До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом сообщают Известия со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.

Заявляется, что законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов.

По информации издания, сегодня до 90% сегмента находится в тени: мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. 

Планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, а также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем организации благоприятного налогового режима. Предполагается, что цифровая платформа может стать основой всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя. При этом интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны.

По оценке экспертов, в законопроект могут включить договор найма для защиты прав потребителя, создание реестра наймодателей и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам. Вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги.

Аренда жилья регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Как считают эксперты, новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья. Так, цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога. По другому прогнозу, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.