Про кошелек и жизнь

Карелиястат обнародовал информацию по вводу жилья в эксплуатацию в первые два месяца 2024 года. По данным официальной статистики, строители сдали 82,3 тысячи кв. метров или 1118 квартир. Это на 255 квартир больше, чем в январе — феврале 2023 года. Ура, ставим галочку.

Сами с усами

В нашей республике сохраняется давно сложившаяся картина: компании-застройщики работают в Петрозаводске и Прионежском районе, а в остальных частях люди строят сами, то есть там тотальное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Причем гораздо больше половины всех квадратных метров — 63,9% — построено именно по второму варианту. Итак, в многоквартирных домах сдано 30 тысяч кв. м, а в индивидуальных — почти 53 тысячи кв. м.

Соответственно различается и отношение к будущим жильцам. Если профессиональным строителям (девелоперам) нужно побольше квартир, то индивидуумы думают о просторе в своем жилье. Так средний размер одной квартиры у застройщиков — 52 кв. метра, а в ИЖС — 97 «квадратов».

Кто и что строит

Чем же заняты сегодня девелоперры? Они возводят 25 домов на 3 тысячи 118 квартир или 152 тысячи кв. м. В этом году по плану они должны сдать 41 тысячу квадратов, в следующем — 97, а в 2026 году — 13 тысяч. Дай бог, к тому времени они заложат новые дома.

На рынке строительства жилья у нас работают десяток компаний. По объему они четко делятся на несколько групп. За лидерство не первый год борются «Баренц групп» и «КСМ», во второй группе с существенным отставанием — Nova и «Век», в третьей — «Охта групп», «Равновесие» и Koral group. Замыкают рейтинг — «ДСК-3», «СП-1» и «СП-2». Вот их результаты на сегодняшний день в тысячах квадратных метров:

Подход к делу у компаний тоже различается. Оба лидера предпочитают строить двухкомнатные квартиры — у обоих застройщиков таких по 56% в строящихся домах. При этом «однушек» больше предлагает «Баренц» (17%), а «КСМ» они практически совсем неинтересны (4%). Особую любовь к однокомнатным квартирам испытывает компания «Равновесие», принадлежит Леониду Белуге. Она строит один дом в петрозаводском Университетском городке, в котором половина квартир будут именно такие.

 Если же смотреть по площади квартир, то очевидно, что больше всего их будет в диапазоне 35-45 квадратных метров, меньше всего предлагается очень маленьких, до 25 кв. м, и очень больших, больше 100 кв. м.

Где деньги взял

Покупка квартиры нынче не обходится без кредита. С началом пандемии в 2020 году государство щедро финансирует льготную ипотеку, чем люди продолжают пользоваться в ожидании сокращения госпрограмм в середине этого года. Всего жители Карели по жилищным кредитам должны банкам кругленькую сумму — 63 миллиарда 584 миллиона рублей. Надо отдать нашим заемщикам должное, выплачивают кредиты они добросовестно: доля просроченных платежей — всего 0,2%.

Финансовая информация пока есть только за январь 2024 года. В первом месяце года был выдан 271 кредит (100 — первичный рынок, 171 — вторичный). Всего люди взяли в долг 842 миллиона рублей (416 миллионов — первичный рынок, 426 миллионов — вторичный). Средняя сумма кредита — 3 миллиона 107 тысяч рублей. Средневзвешенная ставка по коммерческой ипотеке: новостройки — 16,77%, «вторичка» — 16, 95. Средний срок кредита —  почти 23 года.

Подпишись на наш канал.