Про кошелек и жизнь

Метровый вопрос: ждать ли снижения цен на вторичное жилье

Пока выгоднее покупать на превичном, но…


Цены на вторичном рынке недвижимости в Петербурге, Москве и даже в Сочи снижаются. У нас цены на вторичку стоят намертво. Дойдет ли до петрозаводских продавцов тренд на снижение цены, узнали у петрозаводских риелторов.

За год, по оценкам риелторов, питерская вторичка подешевела на 15-17%. В Москве в первой половине этого года цены и то упали. Что уж говорить, если даже в Сочи по некоторым оценкам стоимость неновых квартир оседает как пена в стакане. Специалисты уверяют: в ноябре продавцы подержанного жилья начнут вспоминать о том, что существует адекватная оценка недвижимости.

Все предпосылки для того, чтобы цены на вторичном рынке имели совесть, есть. Льготная ипотека — на новостройки. Скидки от застройщиков — на новостройки. Причем скидки в том же Петербурге сейчас доходят до двух-трех миллионов рублей. Даже околонулевая ипотека, одно время захватившая покупателей недвижимости, — тоже на новостройки. Все сделано для того, чтобы новое жилье выглядело привлекательней, если новых коммуникаций в домах, автономного отопления и прочих радостей покупателю не хватает.

От 5 миллионов

Знаете, каков размер ипотечного платежа на вторичную квартиру в Петрозаводске? При стоимости квартиры в условные 5 миллионов, ежемесячно в течение 30 лет придется выкладывать по 41,3 тысячи рублей. При аналогичной стоимости на новостройку платеж будет составлять 25,3 тысячи рублей (данные ипотечного калькулятора в Сбербанке). Очень хочется плакать и проповедовать кочевой образ жизни. Парадоксальная ситуация: снимать сейчас вторичку в Петрозаводске в два раза дешевле, чем покупать. Даже в перспективе.

Сказать, что ничего за пять миллионов в Петрозаводске не найти, значит слукавить. Но цены на приличную недвижимость, в ремонт которой не придется вложить еще весомую сумму (в среднем — около 20 тысяч рублей за «квадрат»), стартуют как раз от этой отметки в 5 миллионов.

Если заглянуть на всем известную площадку объявлений, то можно найти квартиру на улице Судостроительной за 3,6 миллиона, но: жилая площадь чуть более 30 квадратных метров, убитая ванная и туалет, вид на гаражи и без парковки. В ипотеку это счастье ежемесячно обойдется в 36,7 тысячи при очень скромной цене самого «квадрата» — 75,2 тысячи рублей.

За 3,9 миллиона можно купить квартиру на Лизы Чайкиной: двушку с совмещенным санузлом и устаревшим ремонтом. Жилая площадь — всего 27,4 квадратных метра. Цена за квадратный метр кажется небольшой — около 80 тысяч, а ипотечный платеж — около 40 тысяч рублей.

Все, что поинтересней, стоит уже от пяти-шести миллионов. С соответствующими платежами. Для сравнения: за 5,5 миллиона можно купить квартиру в Питере, в центре на улице Шпалерной. Да, студию, да, небольшую. А за 1,3 миллиона можно приобрести микроскопическую студию с евроремонтом в 170 метрах от Московского вокзала. Ипотека, кстати, на этот спичечный коробок — 12,7 тысячи рублей в месяц.

И так купят…

Почему же Питер цены на вторичку роняет, а наши продавцы держатся за гипотетические рубли цепко как бульдоги? Все просто, считают петрозаводские риелторы. Во-первых, дело в первичке, как это ни странно. В борьбе за покупателя многочисленные столичные застройщики готовы петь, плясать и давать скидки. На что? Почти на все.

Можно попросить скидку за первый и последний этаж. (В Петрозаводске за последний этаж придется еще и изрядно доплатить как за эксклюзив — почти все застройщики последние этажи отводят под так называемые «видовые» квартиры. Там могут быть окна побольше, площади поинтересней.) За расположение квартиры — например, угловая будет дешевле. За близость к лифту. Можно взять ипотеку под 1%, без первоначального взноса или в рассрочку (на время строительства дома). Некоторые застройщики предложат отделку в подарок.

Карельским застройщикам ввиду небольшого уровня конкуренции и высокого процента морально устаревшего жилья, из которого хочет переехать половина города, все это ни к чему. И так купят…

Квартиры и правда сметают, как горячие пирожки даже несмотря на то, что кредитующие банки теперь нередко диктуют свои условия по срокам продаж. Давайте убедимся. Жилой комплекс «Державин», ввод в эксплуатацию в конце этого года, распроданность — 63%. «TALOJARVI — город у воды», ввод в эксплуатацию в начале 2025 года, распроданность — 62%. ЖК «Сампо», ввод в конце 2024 года, продано 39% квартир. «Равновесие», ввод в эксплуатацию тоже в конце следующего года, распроданность — 41%. «Дом на Казарменской» от единственного, кстати, в Петрозаводске питерского застройщика распродан на 1%, но там и стоимость квадратного метра почти на 40 тысяч выше чем в других домах, и старт продаж едва дан. Все эти дома имеют очень разную целевую аудиторию. Но так или иначе к моменту ввода в эксплуатацию без всяких скидок уйдет почти все. Останутся эксклюзивные планировки по большим ценам и тот процент, который выгодно продать уже по цене готового жилья в формате «въезжай-живи» (напомни всем соседям, как звучит ремонт).

Кто жаждет посолидней, купит в центре и на Зареке, кто планирует расширяться и плодиться — в спальниках. Ждать, что рынок у нас перенасытится не имеет смысла. Поэтому в том же Петербурге, чтобы конкурировать с новостройкой (у которой и так масса «плюшек»), продавцы вторички готовы умерить аппетиты.

Во-вторых, считают карельские риелторы-частники, ключевую ставку, вполне возможно, поднимут снова. Проценты по коммерческой ипотеке без господдержки взовьются флагами. И что? Кому будут нужны унылые «хрущевки», где стены ровнять и ровнять, по цене жилья бизнес-класса?

Конечно, кто-то решит, что запас карман не тянет — не проданную квартиру можно и сдавать. Но квартира, уже подготовленная к продаже, и квартира в найме — это две большие разницы. И ценник на них будет разный.

Поэтому так или иначе, неповоротливым карельским продавцам вторички придется все же снизить цены. Делать это будет сложно, потребуется немало моральных сил. Особенно в Петрозаводске, городе, рынок в котором раскачать можно только титаническими усилиями.

Хочу читать:

про кредитыпро недвижимостьпро покупкипро цены

«Петербургтеплоэнерго» получило паспорта готовности к работе в осенне-зимний период

ООО «Петербургтеплоэнерго» получило паспорта готовности к работе в осенне-зимний период по всем своим объектам во всех регионах присутствия.

Сегежский ЦБК проводит акцию «В Новый год без долгов и пени!»

Расчетно-кассовый отдел АО «Сегежский ЦБК» объявляет акцию по списанию пени за просроченные жителями коммунальные платежи.

Цифровой апгрейд: оптика «Ростелекома» пришла в дома 2,5 тысячи семей Карелии

«Ростелеком» в Карелии модернизировал инфраструктуру связи в пяти населенных пунктах республики.

мой выбор

Segezha Group ведет работу по реверс-инжинирингу узлов и деталей иностранного оборудования на Сегежском ЦБК

Лесопромышленный холдинг Segezha Group продолжает системную работу по «обратному проектированию» деталей и узлов ранее установленного иностранного технологического оборудования

Москва поощрила чиновников из Карелии "секретными" премиями за успехи в работе

Федеральный центр выделил республике более 126 млн рублей на премирование представителей органов власти, но подробности о поощрении не раскрывают.

Четырехдневная рабочая неделя ждет россиян в ноябре

Стало известно о сокращенной рабочей неделе в следующем месяце.

Налог на доходы от банковских вкладов впервые придется платить жителям Карелии

В 2024 году в уведомление на уплату имущественных налогов впервые включен налог на доходы от банковских вкладов.

статьи

Центр по производству беспилотников планируют открыть в Петрозаводске

Проект предполагает привлечение финансирования в размере 2,5 миллиардов рублей.

Посредник рассказал, как шифровались фигуранты дела Лабинова

Посредник в деле о передаче взяток экс-главе Минсельхоза Карелии выступил в суде и рассказал, как получал деньги для министра. Однако его противоречивые показания удивили суд.

Депутаты предложили полностью запретить продажу алкоголя в жилых домах

Противники законопроекта опасаются, что предприниматели закроют свои магазины из-за их нерентабельности после запрета продавать спиртное.

Цифровые сервисы помогают поддерживать теплые отношения в коллективе

Мафия — в видеоконференции, поздравления — в мессенджерах: как цифровые технологии сближают команду

Жителям Карелии предлагают избавиться от монет

Банкиры намерены вернуть старые монеты в денежный оборот и сократить расходы на чеканку новых монет.

Специалисты допускают возможность сноса Невского пассажа в Петрозаводске

История с Невским пассажем подходит к финальной точке: вскоре эксперты официально объявят, подлежит ли незаконная пристройка демонтажу.

Парламент Карелии намерен компенсировать родителям затраты на подготовку детей к школе

Депутаты Заксобрания подготовили обращение в Москву с предложением предусмотреть денежную компенсацию для родителей всех школьников.

Власти Петрозаводска озвучили прогноз по доходам после введения туристического налога

Гостям города со следующего года придется платить налог для туристов.

Депутаты предложили бесплатно возить детей из многодетных семей на общественном транспорте

Профильный комитет Заксобрания рассмотрел законопроект, который предполагает ведение выплат детям из многодетных семей для их бесплатного проезда в транспорте.

Депутаты парламента Карелии разбирались, как бороться с отписками чиновников

Профильный комитет Заксобрания рассмотрел инициативу о наделении главы республики полномочиями гаранта объективного и всестороннего рассмотрения народных жалоб.

Как страховая медорганизация поможет защитить права в больнице и поликлинике

Помогать клиентам — главная цель страховых медицинских организаций.

Дом рядом с Гоголевским мостом продают за 40 млн рублей в Петрозаводске

Двухэтажный деревянный дом с арендаторами выставлен на продажу в карельской столице.

«Большой массив» отработал с рекордными показателями

Здесь добывают гранит и другие нерудные материалы.

статьи

мой выбор