Про кошелек и жизнь

С 1 мая ипотека станет дороже, а кредит будет сложнее получить. Это произойдет из-за того, что с этого числа Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Регулятора беспокоят совместные программы застройщиков и банков.

Чем же обеспокоен ЦБ? Специалисты наблюдают в последнее время несколько плохих тенденций. Во-первых, банки стали больше выдавать ипотечных кредитов людям, у которых высокая долговая нагрузка, то есть отношение их доходов к обязательствам по кредитам (ежемесячным платежам). В частности, число кредиторов, которые отдают каждый месяц 80% своей зарплаты, выросло до 44%.

Во-вторых, банки стали больше давать ипотечных кредитов с маленьким первоначальным взносом — до 20%. Доля таких кредитов в последнем квартале 2022 года стала больше половины всех кредитов — 53%.

В-третьих, совместные программы банков и застройщиков привели к подорожанию жилья в новостройках и увеличили разрыв в ценах со вторичным рынком. По информации Росстата,  квартира на первичном рынке теперь дороже аналогичной на вторичном на 30%. И, если счастливый обладатель жилья в новостройке вдруг решит его продать, то он потеряет достаточно большую сумму и, возможно, не сможет закрыть ипотеку. Кроме того, в случае личного банкротства заемщика, банк не сможет вернуть свои деньги, продав его квартиру, которая достанется ему как залог.

«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам», — резюмирует Центробанк.

Хочу читать: