Про кошелек и жизнь

Специальные счета в банке, на которых деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками, начнут использовать и в частном домостроении. Строительство таких жилых домов будут вести с использованием домокомплектов или по типовому проекту, одобренному банком. Если во время возведения коттеджа банк обанкротится, дольщикам возместят до 10 миллионов рублей. Такой закон одобрил Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию.

Сенатор от Карелии Игорь Зубарев напомнил, что эскроу-счета с 2019 года используются при строительстве многоэтажных домов. С прошлого года застройщики стали хранить на эскроу-счетах деньги и во время возведения коттеджных поселков. С 1 марта 2025 года этот механизм хотят распространить на индивидуальное жилищное строительство по договорам подряда.

«По данным статистики, жители Карелии за свой счет и с помощью кредитов в январе-мае этого года построили 1177 домов общей площадью 117,6 тыс. кв. метров. Это на 27,3% больше, чем за соответствующий период 2023 года. Удельный вес индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья по республике составил 79,4%. Годом ранее этот показатель был 67,9%. Цифры говорят о том, что люди хотят жить в собственных домах. ИЖС будет и дальше развиваться. А эскроу-счета защитят жителей Карелии при строительстве частного дома от нерадивых застройщиков», - сказал Игорь Зубарев.

Построить дом с использованием эскроу-счетов разрешат как на земле, которая находится у человека в собственности, так и на участках, находящихся в аренде или безвозмездном пользовании. При этом можно будет использовать ипотеку. Тогда спецсчет откроют в банке, который выдал ипотечный кредит. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.

Подрядчик, компания и индивидуальный предприниматель, сможет заключать договор подряда с эскроу только при наличии уникального идентификатора в порядке, который устанавливает Минстрой РФ. Деньги он получит после окончания строительства, когда предоставит в банк сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом.

«Новый закон призван не только защитить деньги мечтающих о своем доме граждан, но сделать рынок малоэтажного домостроения более прозрачным. А предприятия Карелии, работающие в деревообработке, получат возможность развиваться. Производство домокомплектов уже в ближайшее время будет очень востребованно», - считает сенатор.